记者  忻媛 

　　本报讯  物业专项维修资金，有了线上预审核。记者昨从市建设局物管中心获悉，为进一步加强中心城市范围内物业专项维修资金的管理，更好地维护业主合法权益，我市日前对中心城市物业专项维修资金使用申请和审核流程进行优化。

　　物业专项维修资金是房屋的“养老金”，是房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金保障。那么，什么情况下可以申请物业专项维修资金？如何更快申请到资金？如何确保资金使用合理合规？

　　“此次流程优化，最大的亮点是增设了线上预审核。”据市建设局物管中心介绍，物业管理区域内保修期满后，共有部位1000元以上、共有设施设备3000元以上的维修、更新和改造可申请使用物业专项维修资金。

　　以往，涉及需要动用物业专项维修资金进行维修、更新和改造时，都是先做再审核。新流程将以往“被动式”审核变为主动式服务。今后需要申请的，先向物业专项维修资金管理机构进行预申报，然后由物业专项维修资金管理机构派专人至现场预审并确定是否符合使用条件。这笔钱能不能用，怎么科学使用，预审核中就有专人告知，并给出专业的指导意见，从而让申请人少跑腿、快办事。

　　值得一提的是，此次流程优化中，还专门配套了“说明书”，不仅详细罗列了申请使用物业专项维修资金所需材料及注意事项，而且全部制作成规范的文本和表格，方便申请人填写。

　　据介绍，申请使用该资金时，需要提供征求意见表、物业专项维修资金使用情况的预算公示、维修费用分摊明细表等10余项材料，示范文本已上传市建设局官网和市物业管理信息平台，供下载使用。

　　另悉，对于申请物业专项维修资金5万元及以上需要审计的，由物业专项维修资金管理机构组织委托专业审计单位出具审计报告并承担基本审计费用。