据报道，深圳将每年建设不少于2000万平方米“工业上楼”产业空间，把容纳低端制造业的旧工业厂房改造成集研发、办公、生产于一体的新型工业楼宇。

　　工业是实体经济的重要载体，土地是工业发展的基本要素。随着城市规模不断扩大，土地资源日趋紧张、用地成本不断攀升。传统厂房空间利用率低、占地面积大、配套不齐全，无法满足企业对生产、研发、办公空间的需求。

　　党的二十大报告指出，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。如何挖掘存量用地潜能、提升空间利用效率，成为促进工业高质量发展的重要课题。“工业上楼”是一种让企业在高楼中进行工业生产、办公、研发、设计的新型产业空间模式，打破“摊大饼”式横向扩张路径，转向纵向布局，向空中拓展空间，提高土地利用效率。比如，深圳茅洲山工业园通过“工业上楼”改造，把存量土地做成增量空间，使用面积从原来5万平方米拓展至13万平方米。“工业上楼”契合转型升级时代要求，让有限土地创造更大价值，具有示范推广意义。

　　“工业上楼”应增强用户思维。工业领域千行千面，不同企业对厂房要求不同。比如，生物医药企业厂房需满足生产工艺和空气洁净度要求，精密仪器制造对振动较为敏感，建筑设计要有减振措施。能否满足企业个性化需求，直接决定企业是否愿意“上楼”。深圳全至科技创新园针对企业特点，对楼层承重、走廊宽度和柱距“量身定制”，配置大型全天候卸货平台，方便企业运送设备仪器、材料产品，深受企业欢迎。园区开发者可在设计厂房时根据产业规划，充分调研企业实际情况，进行针对性园区规划、建筑设计，确保物流、层高、荷载、绿色节能等方面符合企业需求，方便招商与园区运营。

　　“工业上楼”应整合行业资源。物理空间集聚会产生强烈“化学反应”。这种集研发、制造、仓储和办公多功能一体化的工业空间，不仅有助于破解城市产业发展空间难题，还能提升产业集聚协同效益，助推产业转型升级。在武汉未来科技城，“北斗大厦”集聚一批北斗导航相关企业，形成包括北斗芯片设计与生产、地理信息数据获取、数据加工与运营服务、北斗终端及运营服务在内的产业链，大大降低企业之间沟通成本。园区要结合区域内产业分布特点，引进优质企业，促进资源有效嫁接，把每栋楼打造成一条产业链，让园区上下楼“邻居”变成产业链上下游合作伙伴，形成具有规模经济效益、创新效益和竞争效益的产业集聚高地。

　　“工业上楼”应提升软件服务。如青岛轨道交通配套产业园为企业提供配套金融服务、产业促进服务、政策申报等政务服务和创业服务，满足入园企业多元化服务需求。企业“上楼”之后，仍需“扶一把”，园区要提供生产和生活配套服务，以不断优化的营商环境，促企业更上层楼。

　　（徐海，载《安徽日报》）