H记者 王艳琦

　　10年前，老张和妻子来到湖城安家立业。这些年来，两人勤勤恳恳做了点小生意，虽然辛苦，但也攒下不少钱。前年，老张在老家县城买了套房。可去年，老张准备收房时却发现新房墙壁开裂，当时就要求开发商整改，所以一直未办理收房手续。 

　　近日，老张收到一封快递，里面竟是一张催告函，催促他缴纳相关费用。上面还写着让老张在收到该函三日内办理交房手续并缴费，否则将通过法律途径进行催缴并追究老张的违约责任。 

　　“我也不是故意不缴费，是最近一直没回过安徽，怎么办收房手续？”说起这件事，老张表示很无奈，为此，他特意给房产公司打了电话。 

　　“我们公司当时按照合同向您寄送过‘入伙通知书’，通知您办理收房手续，上面还写着如果逾期办理的，房屋视为已交付。现在这个期限早就过了，到时候您来办手续缴费的时候还需要去物业补交一下物业费。”听完对方的话，老张更是无语了。 

　　拿房时要交房屋维修基金，对于这笔钱老张是认同的，但现在房子还没拿，钥匙也没有，为什么还要交物业费？为此，他找到本报“法律帮帮团”栏目向律师求助，咨询在这种情况下，自己需要去缴纳物业费吗？ 

　　律师解读：

　　浙江东唐人律师事务所 

　　费耀律师

　　对于老张的问题，需要根据当时双方签订的《商品房买卖合同》来分析。 

　　根据《民法典》第四百六十五条，“依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。”第五百零二条，“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 

　　也就是说，在一般情况下，如果在合同中明确约定了房屋交付规则的，老张和房地产商就应该遵守该规则。 

　　另根据《物业管理条例》第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 

　　因此，结合现实情况来说，如果是因开发商交付的房屋存在质量问题没有收房，老张不需要交物业费，这个过程中物业费由开发商承担。如果仅仅是因为业主老张没有及时去办理收房的，这种情况下是需要交物业费的，因为当超过收房期仍未收房，会默认业主已收房并开始计算物业费。