央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR+60个基点。

　　5月20日，央行官宣，房贷“降息”15个基点。这一次，无论你已经买房还是正计划买房，这个“大礼包”都能拿到。

　　当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。

　　中国民生银行首席研究员温彬指出，自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期以上LPR下降。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共计下调5次，总计40个基点，而1年期LPR共计下调8次，下调幅度达55个基点。此番针对房贷定向降息，政策“稳楼市”意图清晰可见。

　　另外，过去几次降息，5年期以上LPR大多为一次下调5个基点，即便是在疫情刚刚暴发的2020年4月份，降息也仅有10个基点。而此番一次性下调15个基点，创下历史最大降幅。中原地产首席分析师张大伟认为，这是最近几年来楼市迎来的最大利好。

　　此番降息与5天前央行对首套房LPR利率下限的调整有叠加效应。

　　近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR+60个基点。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%(相比4月份最大降息35个基点)，二套房5.05%。

　　日前，易居研究院智库中心发布的一份报告指出，根据公开资料和部分银行网点反馈情况，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至4.4%。此番降息落地后，这些城市首套房最低利率有望迅速跟进，降至4.25%。

　　此次降息，无论新购房者，还是已购房正在还贷的人群；无论是首套房还是二套房，均能享受到利息优惠。对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

　　近期楼市利好政策频发，业内人士认为，政策利空出尽，楼市有望筑底回升。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。从4月份房地产数据看，地产销售端大幅度下行，超出预期，拖累了开发商资金链，导致拿地、开工也大幅度下降，造成房地产全链条下行。需求端回暖是破题的关键。5年期LPR大幅下调，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击(信用风险，收并购难以进展、土地市场冷却、开工不足等)创造条件，避免供需相互恶化。

　　李宇嘉认为，随着疫情缓解，6月份，经济社会循环或步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。他认为，目前房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但需要防范政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。 据国是直通车