H记者 金宇叶

　　本报讯 “空置了小半年，终于租出去了！”最近，家住湖城阳光城小区的市民林敏心情不错。

　　林先生是土生土长的湖州人，2007年他搬到阳光城居住后，在罗师庄的两套房就一直出租。可是从去年11月份空租以后，超过半年的时间里，他的两套房子六个单间只租出去两个单间。原本因为罗师庄附近工厂较多，各类设施完备，加上交通也方便，林先生的两套房根本不愁租，没想到近半年多来出租房却面临无人问津的情况。

　　转机出现在今年6月底，林敏陆续接到了询问租房事宜的电话，手头剩余的几个隔间陆续租了出去，更让他开心的是租金并没有降：“我还以为今年要降不少，没想到最终还是跟去年差不多，以单间月租金1000元的价格租掉了！”

　　在众鑫广场，房东徐女士这两天也很开心。她说，自己的房子是一套单身公寓，面积约为45平方米，空置了半年，最终这几天租出去了。“租金还是跟去年一样的每月1200元！”

　　徐女士说，与以往相比，今年除了房子不好租外，租客也比较“挑”，会问“装修得如何”“物业费贵不贵”等，有一点不满意就没有下文了。“还好现在租出去了，不然我都要考虑降价了。”她说。

　　这几天记者走访了湖州众鑫广场、万达广场、罗师庄等租房聚集地，探访房屋租赁情况。发现湖城的租房市场在经历了半年的“冷”行情后，近期出现了明显回暖：不仅不少房东手里的空置房租了出去，各家房产中介也重新开始争夺房源了。

　　“之前租房市场确实很冷清，房源多、佣金低、租客要求多。很多房东都是拆迁户就靠收房租生活，一直租不出去，甚至降了价还是空置。”爱家房产经理沈为民告诉记者，现在湖城的租房市场正在由冷转暖之中。他透露，租房市场维持低迷最主要的原因是人口流动降低。大量租户滞留家乡未返回居住地，需求下降供给却不变，甚至因为退租而房源增加。

　　近期，随着社会经济秩序的恢复，大量企业复工复产，湖州的外来人员陆续回归，加上大学毕业季的到来，租房市场回暖也就不让人意外了。

　　记者调查发现，湖城租赁市场近期交易量波动较大，但租金价格却相对平稳。6月15日至30日，爱山中介的湖州中心城区整租交易中，月租金同比上涨1%。租售数据显示，罗师庄、万达广场、八里店等热门租住地涨幅明显，而西南新城、仁皇山区域等则出现了不同程度的下降。

　　“湖州历年的租赁最高峰基本集中在7至8月的毕业租赁旺季。租赁市场淡季和旺季成交热度差异还是比较大的。”爱山中介业务经理冯女士说。虽然现在湖城租房市场回暖，但是冯经理认为，下半年的租赁市场依然会维持低温态势，不会太热。市场表现将呈现为：延迟的租赁需求不断释放，业主出租预期持续处于低位，租客议价空间提升，市场供需趋于缓和。

　　采访中记者了解到，目前湖城的房产中介公司也正在稳步搜集房源，并不像前几年为了房源而不惜血本。“在就业高峰的到来以及经济、市场消费恢复正常的状态下，市场需求会出现持续增加的状态。”沈为民认为，这是个相对平稳的过程，不会大起大落，从中长期的租金水平来看，湖州租赁市场租金目前上涨动力不足，可能会继续保持底部企稳的态势。