H记者 王艳琦

　　赵先生一家想买房，近日通过中介看了一套房源，在和女房东商谈价格之后，他们很是心动，但买之前始终有些担忧。

　　究竟是怎么回事呢？原来中介曾无意间透露，这套房子是女房东与她的丈夫婚后购买，登记在她一人名下，现在卖房事宜都只能联系到这位女房东，而她的丈夫似乎不同意卖房。

　　“这种情况还是有些担心的，她到底说了算吗？如果到时候他们夫妻闹矛盾，我们买了房子会不会有什么风险？”赵先生一家免不了有些担忧。

　　不仅如此，赵先生对于房子还有疑惑之处。由于房子预留了电梯位置，小区内很多人家都选择不装电梯，他们把电梯位置现浇填平，增大使用面积。赵先生为此也咨询过物业，物业表示只要与同单元的邻居协商一致签订协议即可。

　　为此，赵先生找到本报“法律帮帮团”栏目向律师求助，咨询在这种情况下买房是否有法律风险？和邻居如果签订这类协议有效吗？

　　律师解读：

　　浙江东唐人律师事务所

　　费耀律师

　　首先，实践中，夫妻结婚后购买的房屋但是只登记一人名下，情形相对比较复杂。有两种可能性，一种是夫妻一方单独所有，另一种可能性是属于夫妻共同财产。

　　根据根据《民法典》第一千零六十二条第一款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”，以及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”之规定，虽然房产证上登记为女房东单独所有，但是还是有可能属于夫妻共同财产。

　　建议购买之前，双方在不动产登记中心查阅房屋所有权登记询问表在内的相关材料，查看有无女房东丈夫放弃该房屋共有权的书面表示。如果存在书面表示的，则为女房东单独所有，在这种情况下女房东可以单独处分房屋进行买卖过户，赵先生无法律风险。若不存在书面表示放弃的，则为夫妻共同财产，女房东无权单独处分该房屋。

　　其次，电梯现浇填平违反城乡规划法的规定，属于违法建筑。

　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有“搭建建筑物、构筑物”等行为。也就是说，未经城市规划行政主管部门批准，任何人均不得进行现浇。因此，赵先生跟邻居签订的协议是无效的。